退去立会代行、遺品整理、特殊清掃なら
MK CREATE
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原状回復工事
ABOUT
賃貸マンションの解約退去後に、
お部屋を原状回復いたします。
「マンション」「事務所、店舗」「一戸建て住宅」の全面改装リフォーム、キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯機等の水廻り設備工事、また壁紙張替えなどの内装工事、窓廻り工事、家具工事、建具・階段工事、手摺・介護リフォームに至るまで住宅に係るほとんどの工事を対応させて頂いているMK CREATEの「経験豊富なスタッフ」が、原状回復工事などを「まるごと担当者制」で行っています。お客様からの厚い信頼をいただいておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせをお待ちしております。
コストを抑えた
シンプルな原状回復工事
ー3つのポイント
M. K CREATEの
原状回復工事の特徴
FEATURES
01
入居率向上を目指した
シンプルな原状回復工事
その特徴は、マンション経営において重要な収益の最大化を目指した原状回復工事を行う点にあります。
そのため、解約率の低下を図りながら、シンプルな原状回復工事を実施するという方針にたどり着きました。原状回復費用をいかに効率的に削減するかは、これからの賃貸経営において非常に重要な課題となっています。
入居者のニーズと合致しない工事を行い、高額な費用をかけたにもかかわらず空室が続くといった事例も少なくありません。M. K CREATEでは、費用を抑えつつも適切に投資すべき箇所と、最小限のコストで済む箇所を見極めることで、入居率向上につながるシンプルで効率的な原状回復工事をご提案いたします。
02
キャッシュフローを重視し、
無駄な工事を可能な限り省きます。
工事業者にとっては、リフォームやリノベーションなどの大規模な工事をした方が短期間では利益が高くなると思われるかもしれません。しかし、オーナー様の収益を最大化するために、長期的なキャッシュフローを考えると、それが本当にプラスになるのか疑問に感じました。
これは、大規模なリフォームやリノベーションが必要ないという意味ではありません。大規模工事を行う場合は、その費用に見合った効果があるか慎重に考える必要があるということです。まずはお金を抑えた方法を試すべきだというのが、M. K CREATEの基本的な考え方です。
さらに、新築物件と直接競争するのは難しく、たくさんお金をかけたからといって部屋がすぐ埋まるわけではありません。そのため、M. K CREATEではキャッシュフローのバランスを考え、無駄を減らしたシンプルで効果的な原状回復を基本としています。この方法で、コストを抑えながら入居率アップを目指しています。
03
一日でも長く住んでいただき、
空室による損失を最小限に抑えます。
賃貸物件では、退去や入替えがあるたびに収益が悪化すると言われています。
そのため、入居者に長く住んでもらうことが安定した賃貸経営には欠かせません。退去者アンケートを見ると、退去理由の一つとして室内設備の不具合が挙げられることがあります。このような問題が入居者のストレスにならないよう、設備を事前に点検・整備することが非常に重要です。しかし、意外なことにこうした点を見落とす業者も少なくありません。
例えば、取っ手のぐらつき、水栓の水漏れ、床鳴り、建具の不具合といった小さな不具合をそのままにしておくと、入居者はクレームを出さない場合でも、徐々に引っ越しを考え始めるきっかけになりかねません。
M. K CREATEでは、お見積り時に問題点をしっかりチェックし、入居後の設備に関するクレームを最小限に抑える原状回復工事を実施しています。これにより、入居者が一日でも長く住める環境を提供し、空室による損失を最小限に抑えることを目指しています。
空室を埋めるための
原状回復工事
PURPOSE
物件の供給過多や人口減少の影響で、空室が増加している現状があります。今後もこのような厳しい業界環境は続くと予想されます。
このような中で、生き残るためには、積極的に「攻め」の空室対策を行うことが最善策だと考えます。空室期間が長引いている場合、そこには必ず原因があるはずです。その一例として、入居が決まった段階で原状回復工事を始めるケースがありますが、データを見ると、退去後すぐに原状回復工事を行った物件の方が空室期間が短くなる傾向にあります。
部屋を探している方は複数の物件を内見し、その際に他の物件と比較したり、第一印象で住むかどうかを瞬時に判断することが多いです。事前に工事を行えない事情がある場合もありますが、賃貸経営において部屋は「商品」という意識を持ち、積極的にアピールすることが満室経営への近道です。
M. K CREATEでは、賃貸不動産会社で培った経験を生かし、空室対策についてできる限りのアドバイスやサポートを提供し、オーナー様の経営を全力で支援いたします。
主要取引先
対応エリア
AREA
本店を拠点とした以下のエリアを対象エリアとしています。
ご不明な場合はお気軽にお問い合わせください。
